本公司推動工程修繕的歷程
一、NIHON HOUSING推動工程修繕之背景
- 1980年代後期：日本開始進行建築耐久設計與維護保全的技術研究。
- 1996年：《建設白皮書》提出「短壽命化」的警訊，政策方向轉為重視既有建築。
- 2000年代：透過《住生活基本法》、《長期優良住宅法》形成法制化。
- 2010年代：日本正式導入建築長壽化的制度並開始運用。
自1990年代後期至2000年代，如何延長建築物壽命受到高度重視，政策也逐漸趨於制度化。
二、NIHON HOUSING兩大業務-公寓管理與工程修繕之發展趨勢
- 二大業務皆持續成長，然而到了2024年，工程修繕已正式超越公寓管理。
三、執行修繕工程之優勢
- 熟悉建築物狀況及周邊環境
- 充分顧及住戶需求
- 完善售後服務
- 合理工程費用
基於長期負責物業管理之經驗，我們能夠給予住戶最佳的安全性與安全感。
四、日本長期修繕基金額度之參考
- 日本國土交通省發布之《長期修繕計畫標準格式、長期修繕計畫制定指引》(2025年修改版)，提供了修繕基金的評估計算方法。
- 日本公寓管理制度中，修繕基金是依區分所有法及相關法規，由管理組合（相當於台灣管理委員會）負責管理，自建物交屋後即按月提撥，不因建物新舊或住戶異動而中斷。(例行維護)
- 在日本，住戶應該繳納多少修繕基金呢?以下請輸入樓層及總樓地板面積(參考使用執照)，根據上述指引可得到修繕基金額度之建議(日圓/月/㎡)。
【輸入基本資料】