NIHON HOUSING推動長期修繕之歷程
一、背景
- 1980年代後期：日本開始進行建築耐久設計與維護保全的技術研究。
- 1996年：《建設白皮書》提出「短壽命化」的警訊，政策方向轉為重視既有建築。
- 2000年代：透過《住生活基本法》、《長期優良住宅法》形成法制化。
- 2010年代：日本正式導入建築長壽化的制度並開始運用。
自1990年代後期至2000年代，如何延長建築物壽命受到高度重視，政策也逐漸趨於制度化。
二、兩大業務-公寓管理與修繕工程之營收發展趨勢
三、執行修繕工程之優勢
- 熟悉建築物狀況及周邊環境
- 充分顧及住戶需求
- 完善售後服務
- 合理工程費用
基於長期負責物業管理之經驗，我們給予住戶最佳的安全性與安全感。
四、日本長期修繕基金額度之參考
1.日本國土交通省發布之《長期修繕計畫標準格式、長期修繕計畫制定指引》(2025年修改版)，提供了修繕基金的評估計算方法。
2.日本公寓管理制度中，修繕基金是依區分所有法及相關法規，由管理組合（相當於台灣管理委員會）負責管理，自建物交屋後即按月提撥，不因建物新舊或住戶異動而中斷。
3.以下請輸入樓層及總樓地板面積(參考使用執照)，可得到修繕基金額度之建議(日圓/月/㎡)。(實際修繕規劃仍應依建物現況、設備條件、工程項目及市場行情進行精算)
4.【輸入基本資料】
5.事實上，台灣的建物特性、氣候條件及管理模式與日本存在許多差異，實際修繕規劃仍須依個案條件來決定。
如有工程規劃或施工相關問題，歡迎洽詢本公司修繕處。
(02)2393-3766 #365、#361