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東京都物業於6/20在台大醫院國際會議中心舉辦年度業主聯誼活動，主題為「節能新視界，守護好家園」。本次活動以低碳節能及永續家園為主軸，在東京都公司林錫勳總經理開場引言之後，邀請二位主講人與來賓一同探討「外牆解析・創造永續新思維」、「智慧空調・效率節能再革新」二項主題。

▲引言人 東京都物業管理機構 林錫勳總經理

活動一開始林總以建築物生命週期各階段耗費成本與碳排量，說明建物初期的造價成本與碳排，僅佔建物長達數十年生命週期的一小部分，猶如冰山浮出水面看得到的部分。實際上，建物維護成本最高、排碳量最多的階段是冰山下看不到的隱藏部分，也就是使用維護階段，對此借鏡日本長期修繕計畫，分享建物結構、設施設備定期維護修繕，如何強化建築能效與成本控管。而台灣在2050淨零碳排的目標下，既有建築的外牆整建及空調維護保養對策，對於建築物延壽與效率與節能有很大助益，因此邀請兩位主講專家分享，為今日活動揭開序幕。

主題一：外牆解析・創造永續新思維

▲主講人 台灣菊水股份有限公司 林芳裕總經理

林芳裕總經理以菊水特有的外牆飾面材料為例，介紹了如何配合新材料進行室內外牆修繕以實現低污染工程。他指出，台灣常用磁磚作為外牆材料，具有柔軟性的仿石材建材墊可以直接貼附在需要修繕的老舊外牆上，保留原有的磁磚，從而大幅減少廢棄物的產生。此外，完全水性系統的施工方法也是降低污染的關鍵，這種方法在效果上更能抗剝落與劣化，從而達到建築物永續的目標。

林總經理進一步表示，隨著建築物屋齡的增長，常見外牆白華、剝離，混凝土劣化與鋼筋生鏽等問題也隨之而來，甚至影響建築物的結構安全及使用年限。在研擬建物大規模(長期)修繕計畫時，不僅需要考慮施工效果，更必須考量施工過程中產生的廢棄物與碳排放量，以達到環境友善的願景，兩全其美。

主題二：智慧空調・效率節能再革新

▲主講人 台灣區冷凍空調工程工業同業公會 段春雷 榮譽理事長

全球暖化使各地頻創氣溫新高，空調的需求因此大幅上升。預計2050年時全球空調裝置數量可能增至2018年時的3倍，達56億台。空調運轉降溫過程使用的冷媒，是一種極強的溫室氣體，對地球暖化更是雪上加霜。

段理事長指出，冷氣的汰舊換新非常重要，舊型機種若使用超過十年，其耗電量恐怕是新機型的三到四倍，除了更換高效能設備之外，確保空調的散熱也是一大重點；段理事長提醒，室外機熱風出口被遮蔽、缺乏清潔保養導致冷凝器鏽蝕及室內機堆積汙垢阻擋運轉等，都是台灣建築物空調常見的問題。他呼籲與會者，良好的散熱與確實的保養，都是大家為地球淨零碳排目標的所能做的舉手之勞。

業主聯誼活動順利於五點結束，與會的來賓透過主講者的分享肯定受益良多，期許可以將所聞的節能新招回饋於社區，共同創造永續家園；也期待下一次活動再相會。