113年度東京都物業管理機構碩士論文獎助頒獎典禮暨專題座談會
東京都物業管理機構自94年起辦理碩士「論文獎助活動」，至今是第20年，今年度錄取11篇碩士論文，累計已獎助209名學子。本年度論文獎助發表及頒獎活動於11月13日(三)13:00-17:00假國立臺北大學公共事務大樓一樓舉行論文發表會、頒獎典禮及專題座談活動。
得獎者論文發表會
本次得獎者論文發表會分別於110、111教室舉行，由陳明吉教授、彭建文教授主持講評。
110教室(公共事務大樓一樓)
■講評人：陳明吉教授
1.曾思茜，《從社會支持觀點探討社會住宅的實踐—臺中市太平區育賢段一期社會住宅之個案研究》
2.許韻淳，《售後回租於住宅市場應用之可行性評估》
3.葉雯琪，《醫療院所清潔員職能模型建構》
4.曾柔慈，《臺灣社會住宅包租代管計畫的形成過程：以公私協力的公共利益為分析視角》
5.李卉姍，《老舊集合住宅大樓消防安全設備檢修申報作業風險評估之研究》
6.陳守慧，《物業管理業人力缺口問題探討—以安管員與機電員為例》
發表實況
▲學生與主辦單位及講評教授合影(左起：東京都顏世禮資深協理、曾柔慈、李卉珊、彭建文教授、主持陳明吉教授、曾思茜、許韻淳、葉雯琪)
111教室(公共事務大樓一樓)
■講評人：彭建文教授
1.周建安，《共同居住空間使用者需求特性之研究 －以臺北都會區為例》
2.林越，《社會住宅新建工程細部設計階段研擬長期修繕計畫之操作方法–以台北市某社會住宅為例–》
3.張少俞，《台北市出租國宅與社會住宅之物業管理模式與績效之比較分析》
4.方晨昇，《建築物外牆公共安全檢查及申報制度之現況探討與政策推動策略之研究》
5.彭泊，《 物業管理一線主管工作壓力對離職傾向之影響：僕人式領導與核心自我評價的緩衝效果》
6.馮美琴《以Kano模式探討病媒防治業服務品質改善之研究》
發表實況
▲學生與主辦單位及講評教授合影(左起：張少俞、林越、方晨昇、周建安、東京都林錫勳總經理、主持彭建文教授、馮美琴、彭泊)
論文頒獎典禮
專題研討-主題：社區管理委員會的有效運作
主持人：臺北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授
頒獎典禮結束後，由主持開場，彭教授點出擔任管委會委員的不易，因住戶意見分歧、大樓問題繁多等，社區面臨的問題日益複雜，由於工作繁瑣，許多人寧願當「搭便車」者；接著，便介紹今天的講者將分別從物業管理業者及管委會委員的角度分享社區管理的經驗。
▲主持人彭建文教授
講題一：管理委員會之有效運作
主講者：林錫勳(東京都物業管理機構 總經理)
林總經理分享自從事物管業30年的經驗整理出17項社區管委會的關鍵成功因素(KSF)，涵蓋社區整體管理從零開始的每一步，深入淺出地介紹了社區管委會的運作機制和所面臨的挑戰，如：規約效力與辦法的差異、管委會的選任及工作分配、修繕基金及長期修繕計畫、選任物管公司及人員的重要性等；並提到主委需盡可能避免的特殊狀況而造成隱患，最後強調一個成功的社區管理需要政府、住戶、管委會和物業管理公司的共同努力，形成善的循環。
▲演講者林錫勳總經理
▲好社區管理-善的循環
講題二：如何作好「大樓社區管委會」的一門課—管理委員會運作經驗分享
主講者：林廷隆(松江敦華社區 主任委員)
林主委敘述自己如何從住戶變成為社區管委會的一員，強調責任和團隊合作的重要性。以自己作為主委的經驗為例，指出一個好的社區管理不是靠主委就能完成，還需要有合適的廠商和團隊協助，確保工作順利進行，而選擇良好的建築公司和物管公司對於基金的管理和維護在社區運營有著決定性作用。林主委以其日本教育背景及飯店顧問經驗，認為好的社區管理與維護關鍵藏在細節中：社區外牆每年清洗、垃圾回收室保持乾淨清新、設施設備遇有問題立即處理解決等。他堅信態度決定一切，也期勉與會貴賓及同學們「人生不斷的學習必定留下些什麼，態度決定生活與價值」。
▲演講者林廷隆主任委員
▲林廷隆主任委員分享社區每年例行維護工項-外牆清洗
講題三：社區改造與協調經驗分享—以翠亨村名廈社區改造為例
主講者：王雨新委員(翠亨村名廈 前主任委員)
王委員身為屋齡近40年社區的住戶及委員會的中堅份子，分享推動社區改造的歷程，笑說社區是逸仙路上的「甜心教主」（看不出40年屋齡的建築），從轉換物管公司開始，分別進行自籌款公項及運用公部門補助、東京都派駐總幹事協助下，稱之「健保補助」的修繕工事，提高生活品質及安全保障，徹底改頭換面，近年在各種公部門評選屢獲佳績；而在進行工程的過程中，善用管委會機制、與住戶充分溝通、給予表達空間，喚醒大家對居住環境的重視，並取得社區繼續進行修繕的共識。
▲ 演講人王雨新主委
▲王雨新委員分享社區改造成果-創能、儲能及節能系統
專題座談貴賓合照
▲左起：東京都物業顏世禮資深協理、國立臺灣科技大學建築系杜功仁教授、臺北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授、中華民國住宅學會陳明吉理事長、東京都物業林錫勳總經理、臺北大學不動產與城鄉環境學系游舜德系主任、翠亨村名廈王雨新委員、松江敦華林廷隆主任委員、東京都物業沢井重伸副總