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7/9(四)下午兩點，東京都物業管理機構於台大醫院國際會議中心R402AB室舉辦104年度北區業主聯誼活動。
本次活動主題為：「建築物長期修繕新篇章-創造健康長壽の住宅大樓」，邀請各界專家參與研討建物危安因素、整建及修繕評估、整建之財務規劃，並分享實際長期修繕整建社區案例。會場同時規劃「長期修繕服務諮詢窗口」，提供現場與會來賓諮詢服務。

 
以實際行動領先業界 推動既有建物長期修繕計畫
林錫勳總經理於開場引言及結語中表示，最近臺灣建物意外頻傳，電梯暴衝、瓦斯氣爆、大樓外牆磁磚掉落，在意外發生前，沒有人料想到會有這些突發狀況。日本法規規定管委會成立需檢附30年修繕計畫，但臺灣並無這樣的法源基礎。公寓大廈管理條例業已實施20年，雖曾有導入長期修繕之修正建議，但卻遲遲未能通過。

林總經理也呼籲，企業不應被動等待政府立法通過才開始進行建物長期修繕計畫，東京都物業管理機構去年執行工業局open data專案，整合政府建築使用執照、區域氣候及災害紀錄等資料，加上本公司經管之建物結構、設備維護資料庫，建立「O2O建物長期修繕智慧平台」，提供線上查詢、線下服務的創新模式，可掌握社區建物修繕實際狀況。

及早進行建物總體檢 預防意外發生
本次研討會，由東京都物業管理機構營業推進部劉京翰襄理首先彙整近年來因外牆磁磚脫落、瓦斯氣爆、電梯異常故障等起因，造成住戶生命或財產損失之意外案例，探討建物因「老舊」且「疏於維護」常產生之危安因素，進而說明意外發生時管委會或住戶之責任。

建立社區修繕資料庫 製作長期修繕計畫
景文科技大學環境與物業管理系羅紫萍助理教授針對「O2O建物長期修繕智慧平台」做了詳細介紹，並強調長期修繕計畫應有延續性，是必要也是重要的。而眾鼎工程(股)公司吳漢琦協理，以東京都公司經管社區為例，分享社區修繕經驗，讓大家了解社區整建基本流程，如外牆修繕工程、PU防水工程及地坪整修的實際施作過程。

開源節流 爭取政府資源建設家園
社區長期修繕的實際執行，最困擾的莫過於「費用支出」項目，所費不貲的修繕費用，往往讓住戶卻步。台灣物業設施管理協會顏世禮秘書長，便以財務規劃角度觀點切入，提供長期修繕計畫預算與修繕資金籌措說明，做為修繕成本評估參考，並提供外牆、無障礙設施、智慧建築、綠建築、電梯安裝、耐震補強、漏水、騎樓(路平)、物管健檢等補助申請資訊，。

透過本次研討會的舉辦，東京都物業管理機構將持續扮演「建物價值的創造者」角色，拋磚引玉，成為臺灣既有建物長期修繕、整建之推手，實際走入社區協助社區進行總體檢及建物修繕，為大眾創造安全、安心的居住環境。
 
【研討會議題】
一、台灣老舊建物之危安因素－以近10年意外案件為例
　　東京都物業管理機構 營業推進部 劉京翰襄理
二、老舊建物健檢及修繕評估－O2O建物長期修繕智慧平台介紹
　　景文科技大學 環境與物業管理系 羅紫萍助理教授
三、老舊建物整建實例－社區工程修繕
　　眾鼎工程股份有限公司 吳漢琦協理
四、老舊建物整建維護財務規劃
　　台灣物業設施管理協會 顏世禮秘書長

 

↑林錫勳總經理(中)擔任活動引言人及Q&A互動時間主持人，與會貴賓紛紛提出長期修繕相關疑問，由研討會專家一一答覆(左起：劉京翰襄理、吳漢琦協理、林錫勳總經理、顏世禮秘書長、羅紫萍助理教授)